Metodologia dos dados
Como é calculado o índice imobiliário de Cabo Verde.
O CVREI acompanha anúncios públicos de imóveis em Cabo Verde com ligação à fonte. Publica sinais de inventário e preços pedidos, não preços de venda concluída, avaliações ou um índice oficial. Esta página explica a população, os cálculos, as regras de supressão e os limites da visão atual e dos briefings mensais datados.
Metodologia atualizada: 2026-08-23
01 · Âmbito
O que o índice mede.
O índice descreve o mercado de anúncios públicos visível através de fontes acompanhadas de agências, mediadores e portais imobiliários. Um anúncio acompanhado não é uma transação concluída.
A população publicada contém registos de Cabo Verde com ligação à fonte que cumprem as regras do feed público. A cobertura é parcial: vendas privadas, imóveis fora do mercado, transações diretas e fontes não acompanhadas ficam fora do conjunto de dados.
02 · População
Do anúncio de origem ao registo público.
- Só entram no feed público canónico registos publicados de Cabo Verde com URL de origem, pelo menos uma imagem e uma ilha suportada.
- Registos substituídos e fontes de teste são excluídos desse feed público.
- Os preços são apresentados em euros quando existe uma normalização suportada. Um preço em falta permanece em falta; o CVREI não o estima.
- O feed usa registos publicados canónicos, mas podem permanecer erros da fonte e duplicados residuais.
03 · Cálculos
Duas superfícies, duas amostras divulgadas.
A mediana é o valor central depois de ordenar as observações elegíveis. A amostra de €/m² exige também uma área anunciada positiva. As contagens e o número de fontes descrevem a população do snapshot; não são estimativas de todo o mercado cabo-verdiano.
| Superfície | Amostra de preços | Limiar de publicação | Data |
|---|---|---|---|
| Visão atual do mercado | Preços pedidos numéricos em EUR entre €10 000 e €5 000 000 | Mediana por ilha mostrada com n≥5 | Atualiza com o feed público |
| Briefing mensal de mercado | Registos publicados do feed canónico com preço pedido numérico em EUR | As medianas do preço pedido e de €/m² exigem, cada uma, uma amostra n≥10 | Data do snapshot congelado indicada na edição |
04 · Regras de publicação
Amostras pequenas e concentração.
Os relatórios mensais omitem uma mediana quando a amostra relevante tem menos de 10 observações. Os limiares do preço pedido e de €/m² são avaliados separadamente.
Uma edição pode também omitir a mediana de uma ilha quando esta descreveria sobretudo um único empreendimento. Ainda não existe um limiar numérico universal de concentração; qualquer omissão editorial deve ser identificada na nota metodológica da edição.
As comparações por tipo de imóvel usam amostras segmentadas e congeladas separadamente. Uma mediana agregada por ilha não deve ser tratada como comparação equivalente entre ilhas com composições diferentes.
05 · Limites
O que estes dados não podem afirmar.
- Não mostram preços de venda concluída, descontos negociados ou volume de transações.
- Não avaliam um imóvel individual nem substituem aconselhamento jurídico, financeiro ou de avaliação.
- Uma alteração da mediana pode refletir uma mudança na composição dos imóveis anunciados, não uma alteração equivalente dos valores.
- A cobertura e a qualidade das fontes variam. Erros, anúncios desatualizados e duplicados residuais podem afetar os valores.
- A série histórica ainda é curta e não sustenta afirmações sobre ciclos de mercado de longo prazo.
06 · Citação
Como citar uma edição mensal.
Indique o título do relatório, Cape Verde Real Estate Index (CVREI), a data de publicação, a data impressa do snapshot e o URL permanente. Inclua o tamanho da amostra junto de qualquer mediana e ligue a esta metodologia quando o cálculo ou os limites forem relevantes.
Cada edição inclui a sua versão metodológica e divulgações. Se uma nota específica da edição divergir desta visão geral, use a nota da edição para esse snapshot congelado.