Metodologia dos dados
Como é calculado o índice imobiliário de Cabo Verde.
O CVREI acompanha anúncios públicos de imóveis em Cabo Verde com ligação à fonte. Publica sinais de inventário e preços pedidos, não preços de venda concluída, avaliações ou um índice oficial. Esta página explica a população, os cálculos, as regras de supressão e os limites da visão atual e dos briefings mensais datados.
Metodologia atualizada: 2026-10-03
01 · Âmbito
O que o índice mede.
O índice descreve o mercado de anúncios públicos visível através de fontes acompanhadas de agências, mediadores e portais imobiliários. Um anúncio acompanhado não é uma transação concluída.
A população publicada contém registos de Cabo Verde com ligação à fonte que cumprem as regras do feed público. A cobertura é parcial: vendas privadas, imóveis fora do mercado, transações diretas e fontes não acompanhadas ficam fora do conjunto de dados.
02 · População
Do anúncio de origem ao registo público.
- Só entram no feed público canónico registos publicados de Cabo Verde com URL de origem, pelo menos uma imagem e uma ilha suportada.
- Registos substituídos e fontes de teste são excluídos desse feed público.
- Os preços são apresentados em euros quando existe uma normalização suportada. Um preço em falta permanece em falta; o CVREI não o estima.
- O feed usa registos publicados canónicos, mas podem permanecer erros da fonte e duplicados residuais.
03 · Cálculos
Duas superfícies, duas amostras divulgadas.
A mediana é o valor central depois de ordenar as observações elegíveis. A amostra de €/m² exige também uma área anunciada positiva. As contagens e o número de fontes descrevem a população do snapshot; não são estimativas de todo o mercado cabo-verdiano.
| Superfície | Amostra de preços | Limiar de publicação | Data |
|---|---|---|---|
| Visão atual do mercado | Preços pedidos numéricos em EUR entre €5 000 e €5 000 000 | Mediana por ilha mostrada com n≥10, nenhum empreendimento acima de 30% | Atualiza com o feed público |
| Briefing mensal de mercado | Registos publicados do feed canónico com preço pedido numérico em EUR | As medianas do preço pedido e de €/m² exigem, cada uma, uma amostra n≥10 | Data do snapshot congelado indicada na edição |
04 · Regras de publicação
Amostras pequenas e concentração.
Os relatórios mensais omitem uma mediana quando a amostra relevante tem menos de 10 observações. Os limiares do preço pedido e de €/m² são avaliados separadamente.
Uma mediana é também retida quando um empreendimento tem mais de 30 por cento da sua amostra. Até cada anúncio indicar o seu empreendimento, as percentagens vêm de revisões do feed. A Boa Vista e São Vicente foram revistas a 2 de outubro de 2026, anúncio a anúncio, com cada empreendimento identificado pelo nome ou pela referência da própria fonte. As outras ilhas vêm de uma revisão de 14 de agosto de 2026, que identificou os empreendimentos por nomes partilhados e por isso os subconta. Os anúncios vistos pela primeira vez depois de uma revisão não estão nela.
As comparações por tipo de imóvel usam amostras segmentadas e congeladas separadamente. Uma mediana agregada por ilha não deve ser tratada como comparação equivalente entre ilhas com composições diferentes.
05 · Limites
O que estes dados não podem afirmar.
- Não mostram preços de venda concluída, descontos negociados ou volume de transações.
- Não avaliam um imóvel individual nem substituem aconselhamento jurídico, financeiro ou de avaliação.
- Uma alteração da mediana pode refletir uma mudança na composição dos imóveis anunciados, não uma alteração equivalente dos valores.
- A cobertura e a qualidade das fontes variam. Erros, anúncios desatualizados e duplicados residuais podem afetar os valores.
- A série histórica ainda é curta e não sustenta afirmações sobre ciclos de mercado de longo prazo.
06 · Citação
Como citar uma edição mensal.
Indique o título do relatório, Cape Verde Real Estate Index (CVREI), a data de publicação, a data impressa do snapshot e o URL permanente. Inclua o tamanho da amostra junto de qualquer mediana e ligue a esta metodologia quando o cálculo ou os limites forem relevantes.
Cada edição inclui a sua versão metodológica e divulgações. Se uma nota específica da edição divergir desta visão geral, use a nota da edição para esse snapshot congelado.