Antes de assumir um compromisso de compra

Última atualização editorial: 5 de outubro de 2026. Esta página não certifica taxas fiscais atuais, propostas bancárias, elegibilidade para residência ou retornos de investimento.

Use este guia para preparar perguntas para um advogado cabo-verdiano independente. Não confirma que um imóvel específico possa ser adquirido por si nem que o seu título esteja regularizado.

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Antes de assumir um compromisso de compra

• Confirme os documentos fiscais, de identificação e de representação necessários para a sua transação e quando devem estar disponíveis. Consulte o procedimento atual na DNRE ou Casa do Cidadão.
• Acorde o circuito de pagamento com o banco e os consultores. Não presuma que uma conta local é sempre obrigatória nem transfira dinheiro antes de verificar o destinatário e as condições.
• Peça ao advogado independente que verifique os elementos cadastrais, de registo, fiscais e urbanísticos aplicáveis, os poderes do vendedor, as dívidas e as obrigações do condomínio. Pergunte que responsabilidades poderão afetá-lo após a compra.
• Antes de pagar uma reserva ou assinar um contrato, estabeleça por escrito o valor, as condições de reembolso e financiamento, os requisitos de conclusão e as consequências de incumprimento.
• Obtenha um orçamento escrito específico para impostos, apoio jurídico, registo e outros encargos. O preço pedido não corresponde necessariamente ao valor tributável.
• Confirme o instrumento de transmissão definitiva e o registo com o advogado, notário e conservatória competente. O índice não promete um prazo de conclusão.

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Fontes

1. Solicitar NIF (Número de Identificação Fiscal) — Direção Nacional de Receitas do Estado (DNRE), Ministério das Finanças de Cabo Verde. serviço oficial gratuito; passaporte aceite para o não residente; pontos de atendimento incluem Repartições de Finanças e Casa do Cidadão. Documento oficial (Governo; acedido em 19 de junho de 2026).
2. Mercado cambial — perguntas e respostas frequentes — Banco de Cabo Verde. o escudo está indexado ao euro à taxa fixa de 1 EUR = 110,265 CVE. Documento oficial (Governo; acedido em 19 de junho de 2026).
3. Lei n.º 54/X/2025 — Código do Imposto sobre a Transmissão de Imóveis (ITI) — Assembleia Nacional de Cabo Verde. Boletim Oficial, I Série, n.º 46, 6 de junho de 2025. Documento histórico; confirme alterações e aplicação atuais com um consultor qualificado. Documento oficial (Legislação; acedido em 19 de junho de 2026).
4. Lei n.º 55/X/2025 — Código do Imposto sobre a Propriedade de Imóveis (IPI) — Assembleia Nacional de Cabo Verde. Boletim Oficial, I Série, n.º 46, 6 de junho de 2025. Documento histórico; confirme alterações e aplicação atuais com um consultor qualificado. Documento oficial (Legislação; acedido em 19 de junho de 2026).
5. Lei n.º 30/IX/2018 — estatuto diferenciado do titular de segunda residência (Green Card) — Assembleia Nacional de Cabo Verde. Boletim Oficial, I Série, n.º 23, 23 de abril de 2018, p. 539. Documento histórico; confirme alterações e aplicação atuais com um consultor qualificado. Documento oficial (Legislação; acedido em 19 de junho de 2026).
6. Cape Verde Real Estate Index — live listings — AREI. anúncios com preço pedido monitorizado a partir de fontes públicas acompanhadas; não são preços de transação, avaliações nem um censo do mercado. AREI (Conjunto de dados AREI; acedido em 19 de junho de 2026).

Antes de agir, confirme as regras atuais e a situação do imóvel com consultores independentes qualificados e as autoridades competentes.